先看形势再看内部
阳宅风水讲的是人居住的房子与环境的关系，判断的次序是先外后内。先看周边形势：地势高低、道路走向、有无遮挡与逼压；再看朝向与采光；最后才看内部的户型与动线。顺序乱了，容易在细节上纠缠，反而看不见大问题。看房的效率也会低很多，来回几趟都抓不住重点，最后凭感觉下单。先有整体判断，再挑户型，顺序反了容易白跑很多趟。
误区一：只看户型图不看周边
拿着户型图研究半天，周边环境却没去过，是最常见的偏差。楼间距、邻栋高度、窗外正对什么，这些在图纸上看不出来，却直接影响采光与视野。看房时先绕楼走一圈，再进屋，很多疑问当场就能解开。地图和照片都替代不了实地站一会儿，感受一下风与光。站在窗前看几分钟，比在图纸上比划半天更有用。
误区二：把朝向当唯一标准
只知道坐北朝南好，其他一概不看，是另一种简化。朝向影响采光与通风，但楼层、遮挡、窗户大小同样重要。同样是南向，前面有高楼挡着的，与视野开阔的，差别很大。朝向南向是参考项，不是唯一项，得放在具体环境里看，才能判断实际能得到多少阳光。问清楚前面楼栋的高度和间距，比记住方向更要紧。
误区三：忽略噪音与气味
看房时忽略噪音与气味，入住后才发现问题，是最常见的遗憾。建议在早晚两个时段各去一次，听听周边车流、商铺与施工声，闻闻有无异味。这些身体能直接感受到的东西，比图纸上的数据真实。也最难后期弥补，一旦住进去就只能长期忍受，或者再花钱做隔音。不同时段各去一次，上午、傍晚、夜里各有各的情况。
误区四：只看当下不看以后
只看眼前环境，不考虑周边规划，容易踩空。附近是否有待建工地、道路是否要拓宽、空地用途如何，都值得了解。买之前多问一句规划，比买之后再适应要主动。也能避免刚住进去就遇上施工，白天黑夜都不安生，还得等上几年才能清静。把规划问清楚再谈价格，心里有底，谈判也更从容。
看房的四个步骤
第一步看周边，绕楼一圈，看地势、道路、遮挡与邻栋高度；第二步看方位与采光，挑上午和下午各看一次，确认阳光能进到哪；第三步看内部，重点看大门、通道、卧室与厨房的位置关系；第四步看噪声与气味，关窗开窗各听一遍。四步走完再谈价格，判断才有依据。四步按顺序走，别急着先谈价钱。
误区五：把老宅一概否定
一听是老房子就摇头，是常见的偏见。老房子往往楼层低、楼间距大、周边配套成熟，采光与通风未必差。关键看结构是否安全、管线是否需要更换、此这种该户型是否合用。房子新旧与住得舒不舒服，不能画等号，装修能补上的地方其实很多。看老房子重点看结构和管线，这两项过关，其余都好办。
误区六：只顾室内忘了公共区域
只看自己屋里，忽略楼道、电梯、消防通道与地下车库，是另一种遗漏。这些公共区域关系到日常出入与安全，采光差、堆物多、通道窄，都会影响居住体验。看房时顺路走一遍，心里更有底，也便于日后与邻居沟通，很多麻烦事先就能看出来。楼道与电梯的维护状况，也能看出小区管理的水平。
误区七：听一句话就定
听中介或朋友一句话就下决心，是最容易出问题的做法。每个人关注的点不同，有人重采光，有人重通勤。把关心的问题列成清单，逐条核对，再作决定，比听一句评价可靠。清单也能帮你在一堆房源里迅速筛掉不合适的，省下大量来回奔波的时间。把清单带在身上，现场逐条打勾，不容易被话术带偏。
正解：形势、方向、内部三者合看
正解是：形势、方位、内部三者合看，先外后内，先大后小。采光、通风、噪声、动线是基本项，装饰与名目是附加项。把基本项看扎实，再谈其他，选房这件事就踏实得多。房子是要住很多年的，多跑几趟、多看几处，值得。签约之前把每个疑问都问清楚，很多难题在这一步还能谈，别急着交定金。
